作者|陈丽姗编审| 于百程 排版|王纪珑琰

2021年底，虚拟世界掀起一股“炒地热”，而随着今年上半年泡沫的破灭，虚拟地产以及元宇宙的未来，再次牵动市场的神经。

据Cointelegraph报道，根据WeMeta数据显示，由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，2022年虚拟土地的价格大幅下降。从六个主要以太坊元宇宙平台来看。每块数字地块的平均价格从1月份约1.7万美元下降到8月份约2500美元，跌去近85%。

图1:六大元宇宙平台虚拟地块平均销售价格

数据来源：WeMeta

同时，由于不利的宏观经济条件，整个加密货币行业整体回落，进一步导致元宇宙平台代币的市场估值下跌超80%。每周平均而言，六大元宇宙项目的土地交易量已从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。

图2:六大元宇宙平台虚拟地块交易量

数据来源：WeMeta

一、虚拟地产从“走红”到“塌房”

2021年下半年，元宇宙概念风靡全球，并带起了一股“炒地”热潮。

通过在虚拟空间打造出平行于物理世界的虚拟世界，新型的元宇宙平台成为承载元宇宙概念的重要载体。与一般游戏中的虚拟空间不同，元宇宙项目的土地具有以下特征。

• 一是稀缺性与流通性。元宇宙概念下的虚拟平台并不是无限的，而是由固定的地块数量组成，且根据地理位置和人流量差别，地块之间的价格也不同。地块以NFT的形式存在，以保证底层地产权利的唯一性和可追溯性。

• 二是平台自成一套经济和治理体系。虚拟地块大多是去中心化的，平台通过推出代币以实现交易，虚拟世界内部具备自有的经济体系。且代币持有人还能够通过投票参与平台的管理和发展规划，以实现平台自治。

• 三是房地产属性。这体现虚拟地块持有者能够将土地进行买卖、转让和开发。例如转售和租赁，以及在已购买的地块上创造建筑和景观。通过嵌入相应的功能和服务，地块上还能够开展各类商业或非商业活动。

• 四是具备平行的时空维度。依托于区块链，元宇宙上的一切活动都将被盖上时间戳，并被永久记录。这使得元宇宙具备平行于现实世界的时空维度，平台内的虚拟存在和发生事件都具备历史维度。

• 五是支持搭建线下场景。许多在物理世界里做的事都能够在元宇宙中进行，包括购物、工作、学习、社交、举行嘉年华等。未来，越来越多线下场景也将被搬到元宇宙中，并以不受物理条件限制的方式开展。